一套房和二套房的契稅一樣嗎 買第二套房契稅怎么算 交契稅是怎么認定二套房

無論你是買新房還是買二手房，都是需要繳納契稅的，那么一套房和二套房的契稅一樣嗎？其實，二套房的契稅是要高于一套房的，如果你是購買的二套房，那么就要了解二套房的契稅是多少？畢竟這也是一筆不小的費用。那么買第二套房契稅怎么算？交契稅是怎么認定二套房？下面一起來看看吧。

一、一套房和二套房的契稅一樣嗎

1、以前個人*購買90平米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平米及以下的普通住房，盡管未成年子女是*次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據新政規定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

3、此外新政還規定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，而且該住房屬于家庭的*住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是3%。但是*套個人或家庭購買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

二、買第二套房契稅怎么算

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對*購普通住房征收契稅的標準：90平米內1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90㎡，契稅*為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，而且是房東名下*一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

三、交契稅是怎么認定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

如果再貸款購房也會被認定為第二套房，根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

以上就是關于一套房和二套房的契稅一樣嗎，買第二套房契稅怎么算，交契稅是怎么認定二套房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。