北京如何認定首套房資格 北京首套房購買條件 北京首套房貸款利率LPR

北京是個好地方，但是想要在北京買房定居也不是那么容易的，主要有兩大問題，首先你要有足夠的錢，然后你還要滿足北京購房的條件。很多購房者不清楚北京首套房政策，下面為大家介紹北京如何認定首套房資格，北京首套房購買條件，北京首套房貸款利率LPR，下面一起來看看吧。

一、北京如何認定首套房資格

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算北京首套房。

二、北京首套房購買條件

1、在北京買房是有條件的，在北京連續滿5年納稅證明或者在北京連續滿5年的社會保險證明；有北京合法有效的暫住證；購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

3、一定要有房產證，也就是房屋所有權證，證內注明私產，房屋所有人姓名、產權坐落*，門牌號與你所看的房子是否一致、產權人身份證，戶籍證明可以到當地派出所查詢房屋沒有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢房屋的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網簽合同，簽約后要求保留一份存量房買賣合同。

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復印件，同樣是用來審核你的購房資格的。

三、北京首套房貸款利率LPR

據有關媒體報道，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（一個基點等于0.01%），二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

目前已經有銀行按這樣的定價規則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致。

另外，近期有消息稱9月5日*銀行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%。

據了解，*銀行深圳地區房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在*近一個月相應期限的LPR（按8月20日*公布的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

首先，首套個貸利率方面，要求不低于LPR報價。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報價，僅比原先貸款基準利率4.9%低了5個BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

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