外地人在上海買房貸款需要什么條件 外地人在上海買房貸款政策 2020年上海是不是買房的*時間

在上海打拼的外地人有很多，時間久了很多外地人就想在上海買房定居，而上海的房價是非常高的，一般在上海買房都需要貸款。那么問題來了，外地人在上海買房貸款需要什么條件？下面為大家介紹外地人在上海買房貸款政策，以及2020年上海是不是買房的*時間，一起來了解下吧。

一、外地人在上海買房貸款需要什么條件

外地人在上海買房貸款需要什么條件？外地人在上海貸款買房，需要上海地區5年以上的交稅證明，或5年以上的社保繳納證明。如果使用公積金在上海申請住房貸款，須在上海市交納半年以上的公積金。

外地人在上海申請商業貸款的條件：

1、具有穩定的工作和經濟收入，征信狀況良好，有歸還借款本息的能力；

2、具有購買住宅的合同或協議。購買外銷住宅的合同或協議須辦理公證；

3、不享受購房補助的以不低于所住宅悉數價款的30%作為住宅的首期付款；享受購房補助的以個人承當部分的30%作為購房的首期付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有滿足代償能力的單位或個人作為保證人。

外地人在上海申請公積金貸款的條件：

1、借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達新購建(大修)居處開支的30%；

2、借款人有安穩的經濟收入和歸還本息的能力；

3、借款人愿意請求居處抵押登記的保險；

4、提交當地居處*請求中心及所屬分中心愿意的擔保方法；

5、一同提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房子預售合同、房子產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

二、外地人在上海買房貸款政策

上海是我國的經濟中心，很多外地人在上海打拼，都會想在這個大城市之中擁有屬于自己的房子，買房就需要貸款，那么讓我們了解一下外地人在上海買房貸款政策吧。

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50％，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房貸款利率上浮10％，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

三、2020年上海是不是買房的*時間

2020年剛開始，國內就出現了疫情，讓很多國內的購房者出現了恐慌情緒，在今年是否要購房這件事上，不同的人有不同的看法，這里來談談上海適不適合買房，2020年上海是不是買房的*時間？希望能幫到大家。

上海，中國的金融中心，我相信未來也是亞洲乃至世界的金融中心，潛力巨大的魔力之都。

雖然2020年不會有什么重大利好，也不可能再出現買房暴富的故事，但是上海的市場依舊會是*健康的那一個。這里的限購依舊會很扎實，不會有太多炒作的現象，這里也不會為了吸引人口，不挑人地讓城市變得臃腫不堪。只要你有是出于自住、改善、學區的需求，上海一定是個不錯的選擇。

如果預算夠，*優勢板塊的限價新房，如果覺得自己手氣不好，多花點時間在二手房市場淘次新的電梯房，這類產品在未來很長一段時間內，都是市場上*保值、*有競爭力的那一批。如果預算不夠，地段不錯的老破小也是可以選擇的，但請盡快做好5年左右置換的計劃。

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