認房又認貸什么意思 認房又認貸政策什么時候開始的 認房又認貸的城市有哪些

現在很多城市都進行了房屋限購政策，旨在抑制房價的瘋狂上漲，也避免炒房客惡意炒房。在購買房屋的時候，消費者往往會聽說一個詞“認房又認貸”，那么認房又認貸什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看認房又認貸政策什么時候開始的？以及認房又認貸的城市有哪些，給有需要的朋友提供參考。 

一、認房又認貸什么意思

1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

2、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。

3、與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。 

4、對于認房又認貸細則的推出，它對房市產生哪些影響？這被認為是調控將繼續嚴格執行的一個表態和信號，那么對于樓市繼續觀望的態度肯定會加重。 

二、認房又認貸政策什么時候開始的

1、認房又認貸政策*早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺的北京二套房認定標準，將正式實施認房又認貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。 

3、在全國限購限貸的大背景下，“認房又認貸”會產生很重大的影響。比如說購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但如果被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%-80%，也就是60-80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。

4、另外“認房又認貸”對于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用。可能有的人一開始買的套二的房子，后來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會選擇“賣一買一”的*。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認貸又認房”執行后，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優惠政策，都算是二套住宅。

三、認房又認貸的城市有哪些

認房又認貸，是在認定二套房時所用的。我們將在認定二套房時即看個人名下已有的房產數量，又看是否有過貸款記錄。目前我國很多地區對二套房認定都是用認房又認貸的方法，那么認房又認貸的城市有哪些？就目前來看，實行房屋限購的城市，絕大多數都實行認房又認貸，其中比較典型的是以下三個城市。 

（1）*：北京

北京樓市信貸悄然收緊，招行農行開始認房又認貸，這也意味著，只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的住房，再次申請貸款買房時，將被認定是第二套及以上住房。

（2）第二：南京

南京相關文件指出：嚴格區分“*購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“*購買普通住房”支持對象。

（3）第三：上海

《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》為上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發，通知中明 確要求，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸 款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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