樓盤爛尾了貸款怎么辦 樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益 樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任

　　如果業(yè)主因?yàn)?a href='http://www.s789789.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商跑路而不還貸款，這個(gè)在法律上是不允許的，銀行會(huì)找業(yè)主打官司，還有會(huì)產(chǎn)生征信問題，征信在現(xiàn)代社會(huì)中是非常重要的。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于樓盤爛尾了貸款怎么辦，樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益以及樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、樓盤爛尾了貸款怎么辦

　　1、如果遇到樓盤爛尾了，那貸款首先是需要繼續(xù)還的，因?yàn)殂y行和業(yè)主是貸款合同，房子沒有蓋好，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上銀行就會(huì)找業(yè)主。

　　2、如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這個(gè)在法律上是不允許的，銀行會(huì)找業(yè)主打官司，還有會(huì)產(chǎn)生征信問題，征信在現(xiàn)代社會(huì)中是非常重要的，如果還不上錢，一旦被拉入征信黑名單，以后在很多事情上都會(huì)受到限制。

　　3、如果爛尾的樓盤，房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，買房人仍然可以按照程序，向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　二、樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益

　　1、搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)，房屋買受*分為按揭貸款買房和賣方分期付款買房，這兩種買房*會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有不同的影響，所以要先搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)對(duì)買房者來說是非常重要的，如果樓盤爛尾了，但房子已經(jīng)建好，買房人還可以向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　2、集體發(fā)起訴訟，搞清楚樓盤的產(chǎn)權(quán)，決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該盡可能的多找同一個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同進(jìn)行起訴，而且在維權(quán)的過程中必須要聘請(qǐng)專業(yè)的人士，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)方面，都需要專業(yè)人士用豐富的經(jīng)驗(yàn)來為業(yè)主維權(quán)。

　　3、減少自身損失，每個(gè)樓盤都有著極其復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠業(yè)主房子，還欠銀行貸款、施工方的工程款，業(yè)主不應(yīng)該輕易退房，因?yàn)槿绻_發(fā)商無力繼續(xù)實(shí)施工程，那很可能也沒錢償還，業(yè)主這時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，而法律規(guī)定對(duì)于樓盤有抵押權(quán)利的銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　三、樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任

　　樓盤爛尾是開發(fā)商破產(chǎn)了，這是一個(gè)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問題，與是否是政府的*引資項(xiàng)目沒有關(guān)系，政府不用承擔(dān)任何責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于樓盤爛尾了貸款怎么辦，樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益以及樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于樓盤爛尾的內(nèi)容，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。