買房是先驗房還是先辦產(chǎn)證 驗房時房屋有質(zhì)量問題怎么辦 驗房公司怎么收費

　　一般是先驗收房屋再辦理房屋產(chǎn)證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費辦完手續(xù)之后才能去驗收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕。接下來，我們就一起來了解一下買房是先驗房還是先辦產(chǎn)證，驗房時房屋有質(zhì)量問題怎么辦以及驗房公司怎么收費的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房是先驗房還是先辦產(chǎn)證

　　1、一般是先驗收房屋再辦理房屋產(chǎn)證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費辦完手續(xù)之后才能去驗收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕，因為在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)問題的話可以寫在驗房單上，并要求開發(fā)商解決發(fā)現(xiàn)的問題，如果不解決的話不能驗收房屋。

　　2、合同法中第157條規(guī)定，買房人在收到標(biāo)的物時，應(yīng)該在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗，如果沒有按照約定檢驗的話，需要及時檢驗。

　　3、第158條規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)該在檢驗期間內(nèi)把標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的問題通知出賣人，當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)或者發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

　　二、驗房時房屋有質(zhì)量問題怎么辦

　　1、在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時進(jìn)行補修，但如果出現(xiàn)較為嚴(yán)重的情況，買房者可以要求退房。

　　2、發(fā)生以下情況，就可以要求退房：實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%;開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，也就是逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;開發(fā)商改變規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;開發(fā)商預(yù)售沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋，故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的不算在內(nèi);開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的等。

　　三、驗房公司怎么收費

　　1、驗房公司可以根據(jù)業(yè)主購買的房屋面積，和當(dāng)時購房之時簽訂的合同中的規(guī)定，來確定收費的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、業(yè)主在驗房之前需要找出房屋戶型平面復(fù)印件，等驗房的時候交給驗房公司，對方可以把其與現(xiàn)場情況進(jìn)行對照，看是否一致，以便檢測。

　　3、對于二手房的驗房費用，驗房公司收費標(biāo)準(zhǔn)與精裝房的價格是沒有差別的，且要求也是一樣的。

　　以上就是關(guān)于買房是先驗房還是先辦產(chǎn)證，驗房時房屋有質(zhì)量問題怎么辦以及驗房公司怎么收費的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于驗房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。