二手房居住權是什么意思 二手房居住權怎么查 二手房居住權是多少年

我們都知道，房子的居住權是有年限的，所以，人們在購買二手房的時候，首先要了解清楚，二手房的居住權年限是多少年，那么，二手房居住權是什么意思，二手房居住權怎么查，二手房居住權是多少年呢？一起來了解下吧。

一、二手房居住權是什么意思

二手房居住權是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用，同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。

房屋居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利，設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

二手房居住權的特征：

1、居住權的客體只限于房屋。

2、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。

3、居住權的取得應辦理登記手續，并受國家法律的保護。

4、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。

5、居住權屬于一種用益物權，居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。

二、二手房居住權怎么查

1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

2、然后，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

房主是誰：假是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式。

檔案文號：該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本。

登記日期：此日期為該項交易的簽訂日期。

成交價格：該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。

其他內容：如房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。

三、二手房居住權是多少年

一般情況下，商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，二手房居住權是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

舉個例子：

開發商A在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗收開始銷售。小C于2014年從開發商A那買了一套商品房，再于2018年賣出。

那么小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

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