房子滿兩年是什么意思 房子滿兩年和不滿兩年的區別 房子滿兩年過戶需要交多少費用

在二手房交易中，常會聽見“滿二”、“滿五”的說法，主要是與稅費的交納有關。那么房子滿兩年是什么意思呢？房子滿兩年和不滿兩年的區別是什么？房子滿兩年過戶需要交多少費用？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、房子滿兩年是什么意思

房子滿兩年指的是按照契稅票填發日期或房產證登記日期“孰先”的原進行計算滿兩年，便可以免征*。

1、根據財政部國家稅務總局住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知（財稅〔2016〕23號）》中的內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業稅優惠政策，按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二、房子滿兩年和不滿兩年的區別

房子滿兩年和不滿兩年主要區別在于交稅的不同，房子滿兩年可以免征*，但是房子如果不滿兩年，則需要交納*。 

1、根據相關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以*及附加稅按5.6%繳納。

2、其中個人所得稅是根據是否“滿五*”而征稅稅額不同，而*及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。所以相比較來說，如果房子“滿五*”的話，會少交很多費用。 

3、*及附加：

計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）

網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

三、房子滿兩年過戶需要交多少費用

滿兩年的房子，過戶可以免征*及附加稅，但是其它稅費是需要交納的。

1、個人所得稅（賣方繳納）： 

個稅應納稅額=差額*20%

差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次*及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20% 。 

2、印花稅（買賣雙方各半）：*1%

3、契稅（買方繳納）：基準*3%，優惠*1.5%或1%

4、測繪費：1.36元/平

5、二手房交易手續費：總額：住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅10元/平米。

6、登記費：工本費80元，共有權證：20元。 

注：以上數據來源于網絡，各地有所不同，具體以實際為準。 

以上就是關于房子滿兩年是什么意思，房子滿兩年和不滿兩年的區別，房子滿兩年過戶需要交多少費用的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。