央行禁止轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少 轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

對(duì)于貸款買房的朋友來(lái)說，轉(zhuǎn)按揭這個(gè)詞是比較常見的，它指的是已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有消息稱，央行禁止轉(zhuǎn)按揭，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少？以及轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理，給有需要的朋友提供參考。 

一、央行禁止轉(zhuǎn)按揭

1、由于貸款成數(shù)可以隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)，轉(zhuǎn)按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業(yè)務(wù)，但這兩種貸款明確被央行叫停。央行副行長(zhǎng)劉士余強(qiáng)調(diào)：“要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。”這是央行規(guī)定“不得發(fā)放隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款之后，頭次明確叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭這兩種貸款。

2、據(jù)悉，央行、銀監(jiān)會(huì)與2018年9月27日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》曾要求，商業(yè)銀行不得發(fā)放隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的轉(zhuǎn)(加)按揭貸款。 

3、在經(jīng)濟(jì)上行、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的環(huán)境下，極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸*大多用于購(gòu)購(gòu)多套住房或進(jìn)入股市，增加了銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。 

4、早在2005年，由于個(gè)人房貸市場(chǎng)的活躍與穩(wěn)定，銀行開始搶占存量房貸款市場(chǎng)，并逐次推出了在上海和深圳普遍應(yīng)用的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。自2006年以來(lái)，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大，造成商業(yè)銀行房貸市場(chǎng)的萎縮，到第三季度，在金融創(chuàng)新的名義下，各家銀行競(jìng)相推出以“循環(huán)貸”、“凈值貸”、“隨心貸”、“存抵貸”等命名的房屋加按揭和轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，并以此作為爭(zhēng)奪個(gè)貸市場(chǎng)的利器。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2007年9月27日。當(dāng)天，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(下稱《通知》)，*在政策層面對(duì)加按揭明言禁止。 

二、轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少

1、不過有的朋友想要出售的房子本身就有貸款，對(duì)于這種情況，其實(shí)購(gòu)房者可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭。那么轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少？ 

2、一般來(lái)說這得看房屋的具體價(jià)格，按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用，并且貸款越多，時(shí)間越長(zhǎng)，利息也就會(huì)越多，轉(zhuǎn)按揭虧得也就更多一些。

3、轉(zhuǎn)按揭是需要繳納手續(xù)費(fèi)的，通過粗略計(jì)算，貸款18萬(wàn)元，這些費(fèi)用就達(dá)到了6000元左右。可見，貸款金額20萬(wàn)以下，期限10年以內(nèi)的，沒有太大必要轉(zhuǎn)按揭。而貸款金額較大的，轉(zhuǎn)按揭就比較劃算了。  

三、轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

“轉(zhuǎn)按揭”是一個(gè)通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)*等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。那么轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理？

（1）售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

（2）貸款銀行審查申請(qǐng)。

（3）經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

（4）貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

（5）購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

（6）購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。

（7）購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。

（8）售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

（9）售房人終止原借款合同，購(gòu)房人履行新的借款合同。 

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