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    房貸辦的等額本金后悔了 等額本金其實不劃算 房貸提前還款是大忌

    2020-08-17 16:01:34
    來源:齊裝網
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    許多人在貸款買房的時候會選擇等額本金的*,不過也有人表示選擇等額本金的*之后會后悔,下面就和小編一起來看看房貸辦的等額本金后悔了,順便來說說等額本金其實不劃算以及房貸提前還款是大忌,感興趣的朋友一起來看看吧。

    一、房貸辦的等額本金后悔了

    1、在貸款買房的時候,許多人會選擇等額本金的*,但是也有很多人表示“房貸辦的等額本金后悔了”,那么這是怎么回事呢?

    2、實際上,選擇等額本金的*,前期每月還款多,故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;此外,每個月還款數字不一樣,難記。

    房貸辦的等額本金后悔了

    3、等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強的購房者,因此要根據自身實際經濟情況來決定,不可強求,否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

    4、等額本金是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。

    二、等額本金其實不劃算

    1、貸款買房分等額本金和等額本息兩種*。但是,很多人表示“等額本金其實不劃算”,那么這是怎么回事呢?由于等額本息還款是指每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

    2、等額本金還款是指每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法*個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。

    等額本金其實不劃算

    3、以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,*個月還款為2078.33元,以后每月遞減,*一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。等額本金缺點就是前期還貸壓力較大。

    4、等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款*”,因為這種*月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使*的使用價值產生了不同。

    三、房貸提前還款是大忌

    1、在貸款買房的時候,許多人在后期有了一定的閑錢,想要提前還款。對于,有些人表示“房貸提前還款是大忌”,那么這是怎么回事呢?

    2、如果買房早,在銀行貸款的時候享受了貸款優惠,這種情況下,如果貸款合同的優惠幅度在在8折左右,那么辦理提前還貸是非常不劃算的。其次,由于和銀行簽訂的是貸款合同,所以在提前還貸的時候,就需要繳納違約金,一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清,那么違約金大概在3萬左右。

    房貸提前還款是大忌

    3、此外,根據銀行規定,只有貸款期限年滿2年后,選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同,如果選擇還款,需要繳納2個月以上的罰息。

    4、但在特定的情況之下,提前還款也是非常劃算的,例如:如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一,而且是等額本息貸款的話,那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

    5、不過,關于要不要提前還款的問題,還要看具體情況。如果在貸款期間,你的房子已經有了大幅度的升值,這時候選擇提前還清貸款,將房子投入進入二手市場上,或者是用于抵押再*,都是非常劃算的。

    以上就是關于房貸辦的等額本金后悔了等額本金其實不劃算,房貸提前還款是大忌的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯網裝修8載,比熟人更靠譜。

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