買房送車位靠譜嗎 買房送車位的貓膩 買房送車位只有使用權

近幾年，除了房子非常受歡迎，買房時人們還比較關注車位，因為有了車位，自己的汽車才可以有地方停。不過有些開發商宣稱買房送車位，那么買房送車位靠譜嗎？其實買房送車位更多的是一種噱頭，是來吸引消費者買單的首段，下面來為大家介紹買房送車位的貓膩，買房送車位只有使用權，一起來了解下吧。

一、買房送車位靠譜嗎

現在很多開發商為了吸引消費者，都會做一些優惠活動，考慮到汽車的普遍性，開發商推出了買房送車位的活動，很多購房者也比較擔心它的可靠性，那么買房送車位靠譜嗎？

消費者在簽訂購房合同之前要注意以下幾點，規避上當的風險。

1、看車位的產權，能不能辦理產權證

有些開發商承諾的車位，是自行劃分的公用場地，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有的，這種車位開發商無權處置，無法辦理產權證。

2、開送的是車位產權，還是使用權

很多消費者在購房之后，才發現開發商所謂的贈送車位只是車位的使用權，沒有實際的產權證。

3、警惕附加繳費

問清楚停車需不需要向物業交管理費。

4、看其他人有沒有贈送車位

某些是為了將不太好的房源盡快銷售出去，所以才贈送車位的。開發商可能只承諾了樓盤的其中一些戶型、樓棟或者樓層贈送車位，但是在宣傳時以偏概全讓你一步步踏入陷阱，所以要看清楚合同再簽訂協議。

二、買房送車位的貓膩

開發商為了吸引購房者的目光，會退出一系列的優惠活動，買房送車位這樣的事情也是時有發生，各地開發商也針對這一情況推出了各式各樣“買房送車位”的廣告，那么你知道買房送車位的貓膩嗎？

1、首先要明白車位是產權車位還是人防車位，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位。區別還是很大的，產權車位一般是開發商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，車位的年限一般與房屋土地使用權一樣的，但是人防車位的產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。

2、有的開發商送的確實是產權車位，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售，比后期單獨買車位算起來劃算，其實這樣算下來也是一種不錯的選擇，如果買房者得到的是只有使用權的車位，那么后期就不能買賣交易了，只能進行使用權的變更。

3、其實現在的送車位，更多的是一種噱頭，車位的價格也不低，比如一套100萬的房產，以120萬的價格賣出去，那么其實車位還是自己買回來的，只是在房屋總價上加上了車位的價格，其實這種也算是一種捆綁銷售了。

三、買房送車位只有使用權

現在，停車位越來越搶手，很多購房者買房時都會考慮購買一個車位，畢竟停車方便。所以經常會看到不少樓盤買房送車位的優惠活動，對于有車的人來說的確是很大的誘惑。但是羊毛出在羊身上，有些買房送車位只有使用權。

市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。大部分情況下，開發商所謂的買房送車位送的都是車位使用權。如果送車位使用權，一般簽訂協議，如果是產權車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用正常標注。

由于房子和車位屬于不動產，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的，但是購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。

車位產權與使用權的不同之處在于，產權車位與房屋一樣擁有產權，可以自由轉讓和出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。

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