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    買房贈送面積是什么套路 開發商贈送面積真相 贈送面積大的危害

    2020-08-12 13:52:21
    來源:齊裝網
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    為了吸引購房者買房,開發商往往喜歡在賣房的時候,使用各種套路來吸引消費者,其中贈送面積就是比較常見的一種,畢竟現在的房價這么高,贈送面積感覺自己占了大便宜。那么買房贈送面積是什么套路?開發商贈送面積真相是什么?其實贈送面積大也不好,下面再來為大家介紹贈送面積大的危害

    一、買房贈送面積是什么套路

    很多開發商為了盡快的銷售房源,會有“贈送面積”這一說法,所謂“贈送面積”往往也只是開發商的一些套路,千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。那么買房贈送面積是什么套路呢?

    買房贈送面積是什么套路

    1、贈送面積不計入產權證

    根據國家規定,這些贈送面積本身就是屬于業主的,何來贈送一說呢?而且這些所謂的贈送面積并不計入產權證,購房者有的只是使用權罷了,甚至有的是屬于全體業主所有的,一旦有人提出異議,即便開發商說贈送給你,你也會有麻煩。

    2、羊毛出在羊身上

    購房者選房的時候,需要注意的是不是贈送面積越多越好,因為如果你選擇的贈送面積多,但是房價高的話,相當于你變相的用房價買了贈送面積,正所謂羊毛出在羊身上,開發商可不是慈善家。

    大家在買房的時候,一定看清楚贈送面積是否計入產權面積,是否有變相提高房價的行為,以及贈送面積是否真的實用。千萬不要因為自己買到了有贈送面積的房源而沾沾自喜,要知道買的沒有賣的精,開發商贈送面積肯定會考慮得失,他們還是以掙錢為目的的。

    二、開發商贈送面積真相

    雖然有的樓盤房源銷售的很快,但是也有不少樓盤處于滯銷的狀態,開發商為了將房子銷售出去,就會采用各種各樣的優惠*來吸引購房者,有些開發商會以特價房的*銷售房子,也有一些開發商稱買房會贈送面積。

    首先要告訴購房者一個真相,贈送面積不是開發商給你的優惠,而是國家已經規定好了的。根據現行的建筑設計規范,以下部分的面積計算*為:

    1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的。

    2、地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積。

    3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。

    開發商贈送面積真相

    4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

    也就是說,開發商利用這些設計贈給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但是實際上這些本來就是購房者該得的。

    另外需要購房者注意的是,開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實,根據《物權法》的規定,該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有,而非屬于開發商所有,只要其他業主提出異議,受“贈”的業主是無法獨享其利的。

    三、贈送面積大的危害

    在買房時,許多購房者常常會被開發商所謂的“贈送面積”所吸引,比如“買房送飄窗、送閣樓、送花園”等等。這些其實是開發商賣房的一種銷售*,可以吸引購房者購房。而且有的贈送面積還很大,一些購房者還沾沾自喜,其實贈送面積大并不代表一定好,那么贈送面積大的危害呢? 

    有些贈送的面積,業主不具有合法產權,會影響到房產證的辦理,如果出現產權糾紛,難以得到法律保護;有些贈送的面積設計不當,會影響房屋的采光與通風,甚至存在安全隱患;有些贈送的面積利用率低,自己改造費用高。

    而且贈送的面積大不一定好用,例如露臺和不落地的飄窗是完全贈送的,如果層高不滿2.1米的閣樓也是贈送的,這些部分屬于合法面積,業主對這些面積具有合法產權和使用權;而贈送的井道管、架空通廊等,業主不具有合法產權,即使贈送,也難以利用。

    因此,我們在購房時,不要單純的被這個贈送的面積所吸引,而應理性的分析這個贈送的面積實用性大嗎、利用率如何、設計是否合理,業主是否具有合法產權。

    贈送面積大的危害

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