售樓處會搞定流水嗎 如何規避銀行查首付款 首付流水有他人轉賬被拒怎么辦

在貸款買房的時候，銀行會審查許多數據，例如個人流水以及首付款流水，若是不合格，則很難貸到款。有人說，售樓處會幫忙搞定流水，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來看看售樓處會搞定流水嗎，順便來說說如何規避銀行查首付款以及首付流水有他人轉賬被拒怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、售樓處會搞定流水嗎

1、售樓處會搞定流水嗎？一般來說，銀行流水需要自己去打印真實的個人銀行流水，售樓處承諾幫購房者搞定流水，但是這種做法是違法的。因為后期在去申請貸款的時候，工作人員會對貸款人提供的資料進行嚴格的審核，要是發現貸款人提供了假流水，那么銀行會直接駁回貸款人的貸款申請，這樣不但無法買房，對個人信用也會造成一定的影響。

2、對于銀行流水不夠的情況，可以選擇用公積金繳存證明代替銀行流水。如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也并不是銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

二、如何規避銀行查首付款

如何規避銀行查首付款？對于銀行查首付款的步驟，一般是沒有辦法規避的，不過，自己可以采取一些*，讓首付款流水達到銀行要求。

1、在申請貸款前一個月，*是三個月之內不要有申請貸款的征信查詢記錄，如果有，部分銀行會介意的。

2、在申請貸款之前，如果申請了其他貸款，有可能產生了逾期，尤其是助學貸款，逾期情況非常嚴重，助學貸款幫到很多學生完成學業的同時，也坑了很多人畢業后申請貸款。如果之前有逾期記錄，酌情會影響貸款的審批的。

3、之前申請的貸款，除了助學貸款不會被視作首付貸，其他的貸款都有可能會被視作首付貸，一旦被視作首付款，則不會再審批房貸的同貸書了的。

4、如果在申請房貸前申請了其他貸款，申請房貸的時候就需要提供更高的收入和流水，收入證明和流水可以覆蓋自己的全部負債才可以申請成功的。

三、首付流水有他人轉賬被拒怎么辦

1、首付流水有他人轉賬被拒怎么辦？首付流水有他人轉賬被拒是很正常的現象，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。銀行認可的流水類型主要包括稅后打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私賬流水。

2、為避免銀行審查首付款被拒的情況，可以注意以下幾點。

（1）當你的銀行卡的進賬額大于出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那么當天*凈流出就不能算做是有效流水。

（2）如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的*進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。

（3）如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有*進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的*進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。

（4）銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以后，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。

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