房產證解押需要本人去嗎 房產證解押后需要換新的房產證嗎 沒有房產證怎么解押

許多人在買房子的時候會采用貸款的*，在這個流程中，一般會涉及到房產證抵押的問題，在貸款還清之前，才能夠進行解押。關于解押的相關問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產證解押需要本人去嗎，順便來說說房產證解押后需要換新的房產證嗎以及沒有房產證怎么解押。

一、房產證解押需要本人去嗎

房產證解押需要本人去嗎？一般來說，房產證解押是需要本人去的，不過也可以辦理委托代為辦理。

1、解押有兩種形式，主要還是取決于抵押的性質，一般分為兩種：

（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

2、解押的流程

通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權證；

（2）其他的權利證；

（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委托qzqz___辦理注銷的抵押的登記）；注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日后委托的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

二、房產證解押后需要換新的房產證嗎

1、房產證解押后需要換新的房產證嗎

一般來說，房產證解押后不需要換新的房產證。貸款還清以后，銀行會將他項權利證及委托解押手續交給業主，業主拿著這些手續去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經還清，抵押已注銷。房產證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產正常的歷史記錄，不影響過戶轉讓，只有在變更房產持有人的手續中，才會換新證。

2、抵押房產證的流程

（1）辦理房產證貸款的時候，需要先*銀行信貸部填貸款申請表。

（2）開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。

（3）經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然后憑房管局換發的他項權證到銀行領款。

（4）準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。

三、沒有房產證怎么解押

1、沒有房產證怎么解押？一般來說，沒有房產證的房子是不能貸款的，因此也不能作為抵押，更不需要解押。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。

2、住房抵押貸款個人房產所需材料：

（1）房屋產權證、購房合同及*原件；

（2）身份證原件、戶口簿原件；

（3）配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

3、抵押人應提供的資料：

（1）抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

（2）抵押人的資格證明；

（3）對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；

（4）抵押物基本狀況；

（5）其它有關資料。

以上就是關于房產證解押需要本人去嗎，房產證解押后需要換新的房產證嗎，沒有房產證怎么解押的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。