買房滯納金怎么收費 買房滯納金什么情況下產生 房產證晚幾年辦有滯納金嗎

在買房子的時候，許多人都不知道還需要繳納滯納金，其實買房滯納金主要是指契稅逾期繳納之后產生的費用，那么買房滯納金怎么收費？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房滯納金什么情況下產生以及房產證晚幾年辦有滯納金嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房滯納金怎么收費

1、買房是人生中的一件大事，大多數人的一生中都會涉及到買房的事情。在買房的時候需要繳納的費用有很多，其中買房滯納金是很多人都不清楚的，尤其是買房滯納金怎么收費，下面就來具體了解一下。

2、買房滯納金按照萬分之五收取的。買房滯納金是指契稅的滯納金，契稅一般是在辦理房產證時交付的。

3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。如果契稅沒有按時繳納，出現了逾期的情況，就需要繳納滯納金了。

二、買房滯納金什么情況下產生

買房滯納金什么情況下產生？買房滯納金產生的情況有很多，以下是具體的情況介紹。

1、規定是收房90天內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，就可以辦理房產證，逾期不繳納契稅和維修基金，按照每天萬分之五，給你計算滯納罰金。

2、繳納購房定金，未能在規定的時間里補齊首付款簽訂購房合同會產生；

3、簽了購房合同以后，如果是按揭貸款的，按揭手續如果很長時間都沒有貸款下來的話，也會產生；

4、在銀行貸款放款下來以后，如果沒有及時的還月供的話，銀行也會收取滯納金的。

5、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

三、房產證晚幾年辦有滯納金嗎

1、房產證晚幾年辦有滯納金嗎？如交付使用之日起或合同訂立之日起90日內未辦理產權證，按約定支付違約金，沒有約定或約定不清，可以依照已付購房款總額，參照人民銀行規定的計收逾期貸款利息的標準計算。

2、《民法通則》*百五十三條：本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：

（1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹；

（2）政府行為，如征收、征用；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。

3、逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。

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