商品房的保質期是幾年 房屋保質期是從什么時候開始 房屋過了保質期誰負責

房屋一般都有保質期的，可能很多購房者還不太清楚，我國有關法律法規規定，開發商在銷售商品房時，應當承擔質量保證責任，雙方應在合同中約定質量保修范圍。那么很多人就有疑問了，商品房的保質期是幾年？房屋保質期是從什么時候開始？房屋過了保質期誰負責？下面一起來看看吧。 

一、商品房的保質期是幾年

新房在交房時需要開發商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會有質量保證，能放心交房，那么商品房的保質期是幾年？

商品房的保質期一般是2年或者5年，這是由國家規定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他項目的保質保修期限可由供需雙方自行約定。

商品房樓頂防水層的質保期國家規定是5年，在這個時間內如果出現漏水的話，就是開發商的責任，可以要求開發商維修，而且業主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發商維修，以免被拖延時間，如果拖延到質保期后的話，就需要業主自己承擔維修費用了。

如果在質保期內開發商沒有立即修補或者不維修的話，業主可以到消費者協會、住建部門、質監部門等地方去投訴。如果漏水是人為造成的話，開發商就沒有義務去*修繕了，需要業主自費。

二、房屋保質期是從什么時候開始

房屋保質期是從什么時候開始？房屋質保期是從交房之日開始算的，一般情況下，室內外墻面防漏、衛生間防水的質保期為5年，電氣管線、排水管道的質保期為3年，在質保期內出現的問題房地產開發商應履行維修義務，并承擔相應的賠償責任，但是因使用不當或不可抗力造成的損壞，房地產開發商不承擔質保責任。

房屋保質期過了怎么辦？ 

1、如果房屋出現質量問題，首先要明確是什么問題，是否在質保期內，如果房屋未過質保期，應立即*房地產開發商，并要求房地產開發商進行處理，并清點因房屋質量問題造成的損失，便于向房地產開發商索要賠償。

2、一般情況下，開發商對房屋的保質期也就3-5年，過了質保期房屋出現質量問題，開發商是不會對房屋進行保修的，但是對于超過質保期的房屋質量問題，大家也不用太過擔心，要區分情況再進行針對性處理。

3、如果房地產開發商故意拖延維修的時間，導致房屋過了保質期，或是屢修屢壞導致房屋過了質保期，這種情況下購房者需保留相關證據，并追究開發商的責任。如果房屋確實已過質保期，購房者也可以找開發商進行維修，不過維修所產生的費用由購房者自行承擔。

三、房屋過了保質期誰負責

開發商一般會對房屋提供幾年的保質期，在保質期間，如果房屋出現了質量問題，那么是由開發商負責的。但是也有可能會出現房子保質期限之后，出現了質量問題，那么房屋過了保質期誰負責？

1、根據我國法律規定，房屋出現重大質量問題，開發商需要提供終身維修。比如說因為房屋主體結構不合格出現的房屋質量問題。但是不屬于房屋重大質量問題，過了保質期如果屬于業主的專有部分出現了房屋質量問題，一般是由業主自己負責的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現了質量問題。

2、如果房屋過了保質期，因為非人為原因導致大樓出現了共有部分房屋質量問題，例如下水道淤積等，那么一般由這個大樓的業主共同承擔。如果是小區的公共部分出現了質量問題，例如小區道路損壞等，那么可以申請小區維修*維修。

大家在收房的時候，一定要驗房確定沒有問題才能簽字。交房時開發商通常會給住宅質量保證書和使用說明書，業主可以仔細查看，了解房屋不同部分的保修期限是多少。

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