房屋產權年限怎么查 房屋產權年限有幾種 房屋產權年限到期了怎么辦

很多人想知道，房屋產權年限怎么查？這樣在買房的時候，可以避免買到產權將要到期的房屋了，有效保障自身的合法權益。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房屋產權年限有幾種？以及房屋產權年限到期了怎么辦，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房屋產權年限怎么查

1、房管局查詢

對于一些上了年紀的朋友，不太會熟練使用電腦，*穩妥的*就是去房管局進行房屋產權年限的查詢。若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

2、網上查詢

一般房屋產權年限都會在當地房管局的官網上有記錄。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。 

3、證件查詢

如果擁有房產證，那么只要看自己的房屋產權證件就可以得知房屋產權年限。一般房屋產權年限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。 

二、房屋產權年限有幾種

1、房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬用地年限為70年，商用房屋建筑權屬用地年限為40年。

2、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種，房產產權年限跟商品房的性質有關。根據商品房的用途，商品房分為三種：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限是70年。一種是商業用房，這種房屋一般用于工業、旅游、辦公、商業、經營活動的房屋，其產權年限是40年。還有一種是商住兩用性質的房屋，其產權年限是50年。

3、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓*年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。 

三、房屋產權年限到期了怎么辦

1、一般房屋產權年限到期了，指的是土地使用權到期了，屋主可以補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

2、房屋產權年限到期了，國家想要收回這一塊土地，那么對業主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決，絕不會讓業主的合法權益受到侵害。

3、根據《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。  

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