房屋產權人可以變更戶主嗎 房產產權變更手續怎么辦理 房屋產權人變更有什么費用

對于買賣房屋的人來說，都很關心房屋產權人可以變更戶主嗎？生怕自己的合法權益得不到保障。后期如果房屋產權需要變更，那么房產產權變更手續怎么辦理？今天帶著這些困惑，小編就為大家一一說明，再來看看房產產權變更手續怎么辦理？以及房屋產權人變更有什么費用，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋產權人可以變更戶主嗎

1、房屋產權人可以變更戶主，房屋產權人是擁有變更戶主的權利的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。

2、房屋產權人并不代表就是戶主，房屋產權人即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋戶主指的是戶籍上一戶的負責人，這兩者不是一個概念。

3、產權人可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。如果房屋產權人想要變更該房屋的戶主，這是可以的。舉個簡單的例子，如果想要將房屋的戶主改成房屋產權人的子女，那么就可以通過相關 手續去辦理，*終產權還是房屋產權人的，但戶主就是子女。 

二、房產產權變更手續怎么辦理

1、直接添加的* 

（1）如果是想要給房屋產權直接添加名字，進行房產產權變更，一般是在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

（2）如果在婚姻存續期間房產屬于夫共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

（3）非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名。 

2、贈予的* 

（1）贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與*進行。

（2）以下是贈予的兩種情況：

（3）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

（4）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。

3、房產產權變更手續所需資料

（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（3）房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

（4）房屋平面圖；

（5）委托*的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。 

4、房產產權變更手續的具體流程

（1）向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統-的登記申請表，提交有關證件。

（2）審核：主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

三、房屋產權人變更有什么費用 

1、契稅

90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

2、營業稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地*

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續費

按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產權登記費

房屋產權登記費為80.00元。

7、房屋評估費

按評估額0.6%繳納以上是買賣過戶，直系親屬，還可以辦理贈與過戶；辦理贈與，需要先雙方一起到本地公證處，辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

（以上費用來源于網絡，僅供參考）

以上就是關于房屋產權人可以變更戶主嗎，房產產權變更手續怎么辦理，房屋產權人變更有什么費用的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。