房屋產權人是戶主嗎 房屋產權人去世后如何辦理過戶 產權人和共有人一樣嗎

買賣房屋是一件大事，很多*次經歷的朋友恐怕并不是太了解房屋產權人的概念，他們會想知道，房屋產權人是戶主嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房屋產權人去世后如何辦理過戶？以及產權人和共有人一樣嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、房屋產權人是戶主嗎

房屋產權人并不代表是戶主。 

1、權利不同

房屋產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋戶主只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應該屬于夫妻共同所有。而戶主戶籍上一戶的負責人，并不代表對房屋擁有權力。

2、定義不同

 房屋產權人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。戶主是一家之主意思，但是應由具有完全民事行為能力人的擔任。

3、戶口關聯性不同

房屋產權人指的是該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。可以舉個簡單的例子，如果將戶主改成自己的子女，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子，但戶主就是子女名字了。 

二、房屋產權人去世后如何辦理過戶

1、房屋產權人去世后，但是房屋還沒有辦理過戶，這就需要進行相應的流程進行過戶。

（1）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 

（2）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

（3）繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。 

2、此外，過戶還需要準備以下文件：

（1）原房主的死亡證明，確認原房主已經不在人世；

（2）在前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產的資格；

（3）戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與原房主存在親緣親屬關系；

（4）各項契稅*憑證，這也是在購房者買房之后，為什么要保留好契稅*的重要原因；

（5）房屋的產權證明，包括房產證或者不動產權證。 

三、產權人和共有人一樣嗎

1、產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。共有人是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，因此產權人和共有人不一樣。 

2、產權人依法對自己的財產享有占有、使用、*處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、*權和處置權。共有人分為按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

3、產權人和共有權人本質的區別在于產權比例，產權人為* ，共有權人的產權在房產證的附記中注明略自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。

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