買房搖號有哪些技巧 搖號靠后就一定選不上房嗎 房子搖號與不搖號的區(qū)別

在很多大城市中，為了買房的相對公平，往往采用搖號的*。但是，搖號也有先后順序，那么買房搖號怎么搖到前面？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說搖號靠后就一定選不上房嗎以及買房搖號有哪些技巧，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房搖號有哪些技巧

1、買房搖號有哪些技巧？買房搖號一般分為網(wǎng)絡搖號和辦卡排號兩種。如果是按照辦卡的順序優(yōu)先選房的話，大家可以早點到看好的樓盤排隊辦卡，這樣選房的順序會比較靠前，能夠選擇的余地會更大一些。

2、如果是網(wǎng)絡搖號選房，也就是看運氣的。如果有幸中簽，但是順序比較靠后的話，大家可咨詢銷售人員房源情況和自己的選房順序，大致預測一下自己能夠選到哪些房源，購房者可以根據(jù)開盤的均價、房屋位置、戶型等，準備3-5個備選房源，提前做好選房方案，不要只認準一個房源。

3、一般商品房開盤前會進行預售備案，大家可以登錄相關網(wǎng)站查詢房源的相關信息，了解房子的價格及每套房源的差價。在搖號選房時，購房者要先有一個心理價格，如果開盤當天的價格超過我們的心理價位，*不要購買。

4、大家在選房時不要被其氛圍影響，可以根據(jù)自己的實際需要來選房，如果剩下的房源位置不好，不要勉強自己購買。搖號沒有選中自己喜歡的房子，是可以繼續(xù)參加下次選房的。

二、搖號靠后就一定選不上房嗎

1、搖號靠后就一定選不上房嗎？不一定，對于搖號靠后的人來說，也是有機會選到適合自己的房子的。

2、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。

3、有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷*，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

三、房子搖號與不搖號的區(qū)別

1、房子搖號與不搖號的區(qū)別主要是，對于一些有意向購買房屋的家庭，可以采取搖號選房的政策，而對于無房家庭可以提供優(yōu)先搖號，買房成功的幾率會更高一些，因此在搖號的過程來說，相對也更有優(yōu)勢一些，在貸款方面也選擇的是商業(yè)貸款以及公積金貸款的政策來進行執(zhí)行。

2、從杭州地區(qū)的搖號政策來看，從2018年4月4日開始實行，搖號主要實行在限購區(qū)域之內(nèi)，這項政策對于無房家庭來說更具有惠民性，其中無房家庭指的是，2018年4月4日后離婚的單身人士，以及此日期后因住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。

3、這項舉措對于一些炒房的行為或者是捆綁銷售的行為，給予了嚴厲的打擊，進一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場的秩序，同時也為消費者維護了合法的利益，而搖號售房則進一步規(guī)范了房地產(chǎn)領域的監(jiān)管問題。

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