被騙簽訂了房屋認購書 簽訂房屋認購書后反悔 簽了認購書退定金絕招

我們在看中了一套房子后，需要首先簽訂房屋認購證，避免出現一房多賣的局面，同時也保障自己的合法權益。有些朋友說，被騙簽訂了房屋認購書，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，看看簽訂房屋認購書后反悔該怎么辦，以及簽了認購書退定金絕招，給有需要的朋友提供參考。 

一、被騙簽訂了房屋認購書

1、房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，但是在簽訂房屋認購書的過程中，也存在不少貓膩，比方說有消費者說，被騙簽訂了房屋認購書。

2、根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。但如果認購書上列有交房標準，可以退定。或有其他證據證明誤導消費，可以退定。

3、如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：　　

（1）如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。　　

（2）如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述*項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。　　

（4）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 

二、簽訂房屋認購書后反悔

1、如果購房者因為自己的原因，簽訂房屋認購書后反悔，那么就不能退還定金了。但如果是因為開發商違約，導致購房者簽訂房屋認購書后反悔，那么開發商應該承擔雙倍返還定金的責任。 

2、房屋認購書實質上是獨立的合同，那么簽訂認購書后就要按照認購書的內容履行，實踐中不少人在銷售人員的鼓動下沖動簽訂認購協議，事后思慮再三反悔。 

3、只要購房人按照認購書約定前往開發商處洽談正式購房手續，即已經按照認購書履行，自身不存在過錯，若雙方在洽談時就具體的購房細節未能談妥屬于非因雙方原因未能簽訂購房合同，此時開發商需要退還定金。

三、簽了認購書退定金絕招

1、不符合同中的規定 

我們想要退認購書的定金，首先要明確原因。如果購房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的話，開發商就不能銷售房屋，也不能收取任何費用。因此我們要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的規定，這樣才能順利退定金。

2、沒有明確房屋信息

簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，那么這類房屋認購書就是無效的，購房者有權利進行退定金。因為這種情況，代表雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定，之前的房屋認購書就自然失效。

3、提高購房門檻

如果開發商為了，獲得更多利益，單方面提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，那么這類認購書屬于開發商單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。 

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