拿到不動產權證后悔了 不動產證是哪三證合一 不動產證搬遷賠錢高嗎

很多人買房的時候，拿到了不動產權證就很開心，覺得整件事就這樣辦妥了，殊不知未來面臨著大麻煩。很多人說，拿到不動產權證后悔了，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看不動產證是哪三證合一？以及不動產證搬遷賠錢高嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、拿到不動產權證后悔了

1、在購買二手房的時候，購房者要知道，不動產權證把原來的房產證上的房屋所有人分為了權利人和共有情況，所以當你發現權利人里不止一人時，那么就需要懂得其實這套房實際上是共同擁有。

2、拿到不動產權證后悔了，可能是因為沒有及時辦理抵押登記。普通民眾買房的主要*還是貸款買房，在貸款買房之時，應及時辦理抵押登記，確保房子產權，拿到產權證。一般買房貸款期限都為十五年、二十年，如果不辦理抵押登記，不動產權證將自動抵押在銀行處，待到過了十幾年、二十年之后再去領不動產權證，銀行的場地人員說不定都已經全部變化，將面對許多麻煩，甚至到時產權證都可能丟失了。領取抵押登記證后，有抵押登記證為貸款依據，便可直接領回不動產權證了。 

3、如果沒有及時要回所有的*，很容易被亂收費，因此不少人拿到不動產權證后悔了。買房以及辦理不動產權證主要還是和開發商打交道，辦完不動產權證后，應及時向開發商要回不動產登記費、專項維修基金*、契稅*、制圖費、抵押登記費、*測繪費、購房*這幾樣*，查看開發商是否有多收費的問題，如果有，可要求開發商退還，除這幾樣費用，其他的都是亂收費，購房者無需繳納。 

二、不動產證是哪三證合一

1、 不動產證三證合一在原來包括契證、房產證和土地證。而現在契證已經取消了，改成了完稅通知書了。這三證的具體內容如下： 

（1）房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

（2）土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

（3）完稅通知書：是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發的具有法律效力的產權憑證。

2、從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。 

三、不動產證搬遷賠錢高嗎

很多人在搬遷的時候想知道，擁有不動產證賠錢高嗎？一般不動產證搬遷是需要按照一定的補償標準來計算的。 

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。 

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。3、值得注意的是，如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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