房子沒網簽能全退首付 交完首付網簽*遲時間 買房網簽早晚的利弊

網簽在買賣房子的時候是比較常見的，指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。那么房子沒網簽能全退首付嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看交完首付網簽*遲時間，以及買房網簽早晚的利弊，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子沒網簽能全退首付

1、網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。但是一些朋友付了首付，房子沒有網簽，想知道房子沒網簽能全退首付嗎？

2、房子沒網簽能退首付，但是需要交付一定的違約金。與買房人簽訂認購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

3、金可退但定金不可退。具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20%以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。

4、交了首付，如果溝通得當是可以退的，沒網簽的房子還是有可能全退首付的，主要看人與人的交往，還是得多加溝通。 

二、交完首付網簽*遲時間

1、網簽是指購房者在交完首付并且簽訂好購房合同時，需要前往房地產相關部門進行備，并將其公布在網上，這樣能夠讓房屋信息變得更加透明化，避免一房多賣。那么交完首付網簽*遲時間是什么時候？

2、目前我國并沒有對網簽*遲時間有明確規定，通常新房在交完首付的當天就可以進行網簽，正常一周左右開發商就會通知購房者辦理網簽，因此網簽具體時間我們可向開放商咨詢，不同樓盤網簽時間并不一樣，一般在首付交完后，開發商*遲1個月就會通知網簽。

3、我們在交完首付，進行網簽的時候，需要注意以下事項：

（1）在辦理網簽時需要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并且按照文本中的內容逐項填寫，不能馬虎。

（2）在進行網簽時，需要審查下開發商是否具有商品房預售許可證，開放商具有預售證才能夠辦理土地使用證、規劃許可證等證書，這關系我們買的房子能否正常版辦理房產證。

（3）在辦理網簽時，需要注意看下合同中雙方所填寫的內容里的權利與義務是否對等。 

三、買房網簽早晚的利弊

1、買房網簽早晚其實主要的區別在于，早網簽就能盡早受到法律的保護，防止一房多賣。此時是沒有弊端的。

2、但如果買房網簽比較晚，也就晚點才能受到法律保護，弊端就是沒有網簽之前的風險是比較大的。購房一般要經過先網簽再備案環節，網簽是備案的前提，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、買房網簽都是公示在網上的，有利于保障買房的合法權益。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。因此在買房的時候，要盡早網簽。網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。 

4、網簽時間越早越好，但是前提是要求開發商辦齊證件，拿到房子預售證之后，可以開始辦理網簽。網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也是不能進行網簽的。 

以上就是關于房子沒網簽能全退首付，交完首付網簽*遲時間，買房網簽早晚的利弊的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。