二手房私下交易可以嗎 二手房避開中介私下交易流程 二手房私下交易的風險

正常來說，購房者買房都是通過中介來交易的，只要購房者付一定的中介費就行了。然而中介費可不是一筆小數目，所以有些人為了省下這筆錢就私下找房東交易。那么二手房私下交易可以嗎？二手房交易的流程是比較復雜的，風險也很大，下面為大家介紹二手房避開中介私下交易流程，二手房私下交易的風險，一起來看看吧。 

一、二手房私下交易可以嗎

有些人在買二手房的時候，不想付給中介龐大的中介費，而且自己平時也比較閑，各種手續都可以自己去辦理，無非是多花點時間罷了，省下這筆中介費，然后拿來購置家具家電也是不錯的，那么二手房私下交易可以嗎？ 

二手房私下交易的話，雖然可以節省一大筆中介費，但是比較麻煩，需要自己找房源，還需要熟悉房產交易的流程等。但是常常會出現定金或房款付了，不動產權證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

二手房交易比新房交易的風險大，如果購房者遇到的賣家是良心賣家還好，如果不小心遇到居心不良的賣家，那么購房者不多加注意的話，就有可能掉入賣家的陷阱之中，比如說所購買的二手房存在產權問題，被法院查封、已作為抵押物的房屋等。或者在交易二手房的過程中，賣家拿到購房*就消失了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等。

小編建議在二手房交易中，買賣雙方應該將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。如果有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。如果出現向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據，以便于將來用作為維權的證據。

二、二手房避開中介私下交易流程

1、看房選房

二手房避開中介私下交易，首先考驗的就是購房者尋找房源的能力，因為二手房的房源比較少，購房者要找到心儀的房源可不是容易的事情，購房者可以在一些房產網站上瀏覽房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小區的張貼欄上去尋找房屋出售信息，但要注意辨別房源的真實性。

2、買賣雙方簽約

*賣家，首先對房屋進行了解，比如說房屋的現狀以及產權情況要求賣家提供相應的證件，確定房源沒有問題之后雙方就可以針對交易的細節進行協商了，比如房屋的交易價格、交房細節、房款支付*等等，房屋交易的內容協商好之后，購房者可以交納購房定金，隔一段時間之后就可以交房款，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同了。

3、辦理過戶手續

在過戶的時候，需要向當地的房產管理部門提出申請手續，管理部門在查驗相關證件審查完房屋產權之后，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，此時，購房者要確認房屋是否符合上市交易的條件，避免出現買了房子之后無法辦理過戶的情況。

4、交接房屋

在合同中一般都會約定交房的時間，購房者要注意交房時間一定要準備到日期，不能是一個模糊的概念。房產過戶手續都辦理完之后，就是買賣雙方交接房屋這一步了，這時候購房者需要付清尾款，賣家交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、二手房私下交易的風險

1、產權風險

房屋的產權有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證的風險

有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、*風險

二手房私下交易時，要注意二手房*的安全問題，*安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。

4、假房源風險

購房者要注意了，二手房買賣的過程和手續比較多，也很復雜，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。

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