房改房過戶后是商品房 2020年房改房過戶都需要交哪些費用 買了房改房后后悔

房改房是企業給員工的一種居住福利的房屋類型。在買房子的時候，許多人想要購買房改房，主要原因是比較便宜。下面就和小編一起來看看房改房過戶后是商品房，順便來說說2020年房改房過戶都需要交哪些費用以及買了房改房后后悔，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房改房過戶后是商品房

1、房改房過戶后是商品房？房改房交易后還是房改房。房改房被購買后產權是屬于個人的，與商品房享受的權力一樣，可以正常出售。房改房與商品房兩者在交易過戶時，需繳納的稅費會有些不一樣，如營業稅、土地*金等。此外，從不同的層面看，房改房與商品房其實是兩種不同的房產類型。

2、房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費有些不一樣，如營業稅、土地出讓金等等。

二、2020年房改房過戶都需要交哪些費用

在進行房改房過戶的時候，一般都是需要繳納一定費用的，下面就來具體看看2020年房改房過戶都需要交哪些費用。

１、契稅

關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在３％～５％的*規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。

２、印花稅

按比例*計算應納稅額的方法：應納稅額＝計稅金額×適用*；

按定額*計算應納稅額的方法：應納稅額＝憑證數量×單位稅額。

３、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

４、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算*為（實際銷售價格－原購買價格－合理費用）×20％”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元／平米。

三、買了房改房后后悔

買了房改房后后悔？許多人購買房改房后悔大多是因為日后交易比較困難，房改房的交易和普通商品房是有區別的，不過也是可以進行出售的，這需要看房屋的產權情況。

下列情況之一的房改房暫不能買：

1、擅自改變房屋使用性質的房改房；

2、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

3、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押人同意轉讓的除外；

5、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

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