2020年是咬牙買房還是狠心賣房 2020年疫情過后房價會跌下來嗎 專家建議為什么2021買房

有些人早就想買房了，但是由于不斷攀升的房價，所以一直處于觀望狀態。目前，在疫情的影響下，房價沒有大漲也沒有大跌，這時候又有人要糾結了。那么，2020年是咬牙買房還是狠心賣房？2020年疫情過后房價會跌下來嗎？有專家建議等到2021年買房，那么專家建議為什么2021買房？下面一起來看看吧。

一、2020年是咬牙買房還是狠心賣房

1、人口結構改變，老齡化加劇

以日本為例，早在2014年，日本全國住宅總量達到了6063萬戶，其中閑置空房高達820萬戶，是因為老齡化的加劇導致的，老人死后，房子就會空出來。而日本的出生率又在逐漸降低，因此，一代代傳承下來，基本現在每個年輕人都有2-3套房子。

中國目前也面臨這種情況，出生率和結婚率連續每年不斷降低，已經低于國際標準。而老齡化正在加劇。所以，中國未來大概率會出現日本這種情況。

2、住宅建設飽和

根據統計，我們國家的住宅，從1998年的200萬套，到2018年的3.6億套。基本已經能夠滿足30億人居住，而且還沒把小產權房計算在內。就算這3.6億套房子，50%都在偏遠的地方好吧，那也有1.8億套，能夠滿足15億人的居住。而且每年的房子還在不斷建，根據計算，每年*起碼還有1000萬套房子入市，這樣下去就會造成供過于求。

3、地產開發商不斷撤退

還記得前段時間的潘石屹變賣所有物業，退離房地產嗎？這就是一個信號，說明房地產能賺大錢的日子不多了，地產商的處境越發艱難。

國家今年不斷打擊信貸和融資，使得開發商融資困難，現金流斷裂，直接導致400多家地產商倒閉。

房地產暴利的時代已經過去了，如果還要按照以前的玩法，很容易作繭自縛。當下的樓市已經開始進入更加穩定和健康的時代。

所以，多套房的業主，建議在2020年可以出手賣掉一些，否則，在不漲、微跌的環境下，只會增加你們的持有成本。并且后續國家出臺空置稅，或者集體土地入市的話，很容易出現虧本的現象。

而剛需購房者的話，可以擇機而動，選擇適合的時機，根據自身情況，抄底上車。當然，也可以選擇租房，這或許也是一個更好的選擇，畢竟租房不用讓自己背負那么大的壓力，也不用擔心房價下跌。

二、2020年疫情過后房價會跌下來嗎

從2000年開始，房地產業踩上了我國人口紅利的歷史進程，無論是銷售金額還是面積的增速進入了快車道。那么2020年疫情過后房價會跌下來嗎？

2020年的疫情，讓我們不由想起2003年的非典。參照2003年非典之后房價大漲的趨勢，此次疫情過后房價也會有大漲的可能，現在下手買房正是恰逢其時。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅*達到10792.3億元，歷史上*突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

借鑒2003年非典歷史數據，疫情后國家大量投入激活商業，餐飲，醫療，學校等，讓經濟重回正規，而地產是*早復蘇的行業之一。所以房價不會大跌的。

可以預見，等到疫情結束后，積累的需求會逐步釋放，可能從而帶動另一波“小陽春”。所以，疫情過后房子不會大降價。

三、專家建議為什么2021買房

專家建議為什么2021買房？不少網友*近問小編，今年到底還能不能買房了？如果不是真剛需，還是再多等等更好，等到2021年再買房，原因如下：

首先，根據上海市新冠肺炎醫療救治專家組組長張文宏教授預測，疫情在夏天雖然會減少，但因為仍有零星病例出現，可能將延續到冬季甚至明年春季，會再有一個小高峰，而目前全球正在爆發狀態，多國確診人數不斷增加，是否會出現反復很難知曉，一旦再復發，樓市可能還會再進入冷凍期，從現狀看，目前房價的回升就很不穩定，此時買房，容易做了高房價接盤客。

其次，今年各行業受損嚴重，不少企業出現破產倒閉，很多人收入下滑，或者因失去工作，在還不能確定疫情能全面解除的狀態下，*還是盡量開源節流，而不是再拿出大筆*買房，畢竟房子是非常難變現的資產，在急需用錢的情況下，可就要抓瞎了。

*，今年*季度房企們因關停售樓處，導致囤積大量待售房源，在建工程停工，根據克爾瑞數據，今年房企們到期債務近5000億，在高成本，高負債的壓力下，房企們都急于售房，會給出一定讓價，但我國房企眾多，同行業競爭激烈，房價會降到什么水平很難說。

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