蘇州房價會下跌嗎 蘇州房價*走勢

房價一直是人們非常關注的問題，畢竟一套房子動輒上百萬，對很多家庭來講是需要傾盡多年積蓄的。由于經濟、文化的差異，不同地區的房價是有所差距的。一線城市要比二線城市的報價高很多。那么大家知道蘇州的房價如何嗎？下面就與小編一起看看蘇州房價會下跌嗎，蘇州房價*走勢。

一、蘇州房價會下跌嗎

房價是否會下跌不能隨意的判斷，畢竟這是關系整個國民發展的事情，要根據多重因素來判斷。下面小編就為大家介紹影響房價的因素都有哪些： 

1、政治因素

政治因素對房價的影響主要包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。

2、經濟因素

(1)工資及物價水平 

整體的工資與物價水平對房價的影響是非常大的。因為物價變動會導致貨幣價值變動而波及住宅價格。一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，房價會升高，反之房價會下降。

(2)經濟增長速度

經濟增長的越快，居民的收入也會越高，這樣會促使房價的上升，反之房價會下降。 

(3)財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

(4)儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之房價下跌。

(5)利率

銀行利率也會影響房價水平，利率過高的話，買房的成本會比較高，買房的人數會減少，會導致房價下跌。而利率低的話，買房人數會上升，此時房價會上升。 

(6)地價

土地具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的原料，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

3、行政因素

(1)房地產稅制

契稅、房產稅、土地*等影響住宅交易量的增減，*降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。

(2)住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節。 

(3)政策法規

政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

(4)土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

(5)城市規劃

城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。

(6)公共建設

交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。

二、蘇州房價*走勢

房價的走勢要綜合各個方面來看，即使是這樣得出的結論還是要結合政治、經濟、行政的三大因素來考慮： 

1、從政策角度看，房價真下調的時候就是政策開始放松的時候。過去10幾年，何調控政策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。

2、從目前的情況看，從去年到現在政府大大小小的調控政策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。

3、中介門店以人員流動性強，而且二手房市場肯定是成交量下調在先，后續才會有價格下調。這種情況下，一般是中介門店先關門潮出現，才會有事實上的房價下調出現。

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