房產過戶費用怎么算 房產過戶需要什么手續

無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。房產過戶是需要辦理房產過戶手續的，在辦理中也是需要繳納一些過戶費用的。那么在繳納過戶費的時候該怎樣計算房產過戶費用呢？房產過戶需要什么手續呢？接下來就為大家介紹有關房產過戶費用怎么算以及房產過戶需要什么手續的相關內容。

一、房產過戶費用怎么算

1、營業稅

從2016年營改增之后，不繳納營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納*。

2、個人所得稅

個人所得稅在房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅，但是在有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、契稅

有關現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

4、評估費

要是過戶不按揭的話，這樣就不需要評估，市場上評估費一般是5‰以內。具體費率地方不同有所不同。要是不按揭的話，也可能不需要評估，所以不需要評估費用。按揭的也有可能中介費已經包括評估費，或者是有可能房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

5、印花稅

一般住宅在90平米以下免征印花稅，要是高于90平米以上的，就按照銷售價格的0．05％征收。

6、中介費

要是單獨過戶的話不需要中介，按揭就需要找中介了。中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7、其它費

其他費用還包括工本費、登記費、交易費等，但是這些費用都比較小。改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

二、房產過戶需要什么手續

1、在過戶的時候買房對產權進行調查，對房屋產權的完整性和真實性進行審核，主要是核實業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、雙方簽訂二手房買賣合同。

3、對房子做評估，一般都是買方找評估公司做評估，需要時間一般是5至7個工作日。

4、要買方辦理揭業務，如果是公積金貸款＋商業貸款，向公積金和銀行同時申請，大概需要40個工作日左右。

5、辦理按揭之后買方要注銷該物業的他項權證。

6、買房將合同交到房管部門辦事窗口，拿取受理單。之后買方憑受理單到農稅繳費，拿契稅完稅證。

7、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。*到房管部門辦理房產證。

注意：要是全額付款的話，可以直接省略第三、四步手續，整個過程需一個半月到兩個月的時間。

三、房產過戶注意事項

1、房產過戶需要注意的是在買賣簽合同的時候，不同的類型有不同的注意事項。在簽合同的時候要求證件齊全。

2、房產過戶不管是買賣還是贈與，到房管局辦理手續都是一樣的，在辦理手續的時候需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、在房產過戶過程中需要準備相關的手續，要熟知過戶流程，這樣在處理的時候是比較方便的。

（相關內容：父母用什么*把房產過戶給子女*省錢）

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