哪幾種情況下購(gòu)房不成功定金還可以贖回怎么申訴？

2018-02-05 19:25:09

來源：齊裝網(wǎng)

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購(gòu)房的時(shí)候一定要看好是定金還是訂金了，這兩個(gè)完全就不是一樣的，定金是不能退還的，而訂金可以退還，這些在購(gòu)房的時(shí)候都應(yīng)該了解清楚的，那么什么情況可以贖回購(gòu)房定金呢？申訴購(gòu)房定金的*又有哪些呢？

贖回購(gòu)房定金

一、贖回定金

1、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等*損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

2、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

3、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

購(gòu)房定金

二、申訴贖回定金

1、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無效或者撤銷合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

2、直接請(qǐng)求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金。

3、向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款。

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