商鋪過戶費怎么算2019 商鋪過戶需要什么材料 商鋪過戶稅費怎么算

對于一些有先見之明的朋友，早年間在好的地段購買的商鋪，現在的價格都翻了幾倍，可以及時賣出獲得*。我們都知道，買賣商鋪是需要過戶費的，那么商鋪過戶費怎么算2019？商鋪過戶稅費怎么算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商鋪過戶需要什么材料，給有這方面需求的朋友提供參考。 

一、商鋪過戶費怎么算2019

現如今，商鋪可以算的上是一處房產，因此在進行過戶的時候，需要收取一定的商鋪過戶費。具體的費用如下：

（1）房屋評估費：按評估后總價的5%收。

（2）契稅：*次進行商鋪過戶，需要繳納1.75%的契稅。

（3）房地產交易手續(xù)費：每平米的手續(xù)費為3元。

（4）印花稅：房屋產價的0.05%。

（5）房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 

（6）在可提供上手購房*的前提下，土地*繳納=【轉讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關稅金】×適用*。

（7）在不能提供上手購房*的前提下，土地*=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 

注：以上費用標準來源于網絡，僅供參考。 

二、商鋪過戶需要什么材料

1、在辦理商鋪過戶的時候，需要準備好以下材料：

（1）申請表(原件)，這得去當地房產交易中心進行領取，并且詳細填好相關內容，避免審核不通過。 

（2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(復印件，持原件核對)。 

（3）房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)。 

（4）土地使用權證(復印件，持原件核對)。 

（5）房地產買賣契約(原件)。 

2、在進行商鋪過戶的時候，還需要買賣雙方就商鋪的價格、交易*等協商后簽訂買賣交易合同，如果合同不達成，那么商鋪過戶將無法正常進行。 

三、商鋪過戶稅費怎么算

商鋪過戶稅費的具體算法，需要根據商鋪屬性來確定。一般商鋪又分為公司物業(yè)和個人物業(yè)，它們過戶所需要的稅費有所差異。

1、公司物業(yè)的稅費

（1）賣方稅

營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。

土地*：(評估價-原價)*30%至60%。

（2）買方稅

契稅：評估價*3%。 

2、個人物業(yè)的稅費

（1）賣方稅

個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

土地*：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

（2）買方稅

契稅：評估價*3%。 

總結：商鋪過戶稅費怎么算，具體分為契稅、營業(yè)稅、土地*、個人所得稅等幾個方面，以上數值僅供參考，具體需要根據要求進行繳納。 

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