



在購買二手房的時候,一般會涉及到房產過戶的問題。對于沒有買房經驗的人,一般都不知道需要做些什么以及房屋過戶需要什么手續,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房屋過戶費用多少錢以及2019房屋過戶新政策,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房屋過戶需要什么手續
1、房屋過戶需要什么手續?首先從協議的角度上來說,雙方需要達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的*表示贊同。在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。
2、在準備房產過戶的時候,買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,只是申請辦理過戶,需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、在得到房管局的許可后,需要根據房屋情況繳納稅費,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、之后帶上交納稅費的證明和相關資料去房管局,即可領取到房產證。
二、房屋過戶費用多少錢
1、房屋過戶費用多少錢?在房屋過戶的手續中,需要支付一定的錢,例如中介費,稅費等等,具體的金額與房屋的銷售價是有直接關系的。
2、一般中介費用是房款總價的2%到3%,具體的收費數目要看所處中介現行的繳費標準,房款比例是雙方約定的比例。
3、在辦理過戶手續的時候,需要繳納的稅費:普通住房產權在五年以上的,賣方沒有任何費用,都由買方繳納的有契稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費,除了契稅的費用多一些外,其他的費用就是幾百元;普通住房產權在五年以下的,賣方需要繳納營業稅、個人所得稅、土地稅,總比例是7.5%,買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅,數目與之前的是一樣的。
三、2019房屋過戶新政策
2019房屋過戶新政策對比之前沒有過大的變動,主要還是細節方面的問題。
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關于房屋是否能夠過戶,主要看房屋是否滿2年、賣方是否*住房,買方是否*購房,通常二手房交易需要交納一定的稅費。
(一)買房人應繳納稅費:
1、契稅:*購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:200元內。
(二)賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。
(注:以上價格均來源于網絡,僅供參考,還以實際費用為準)
以上就是關于房屋過戶需要什么手續,房屋過戶費用多少錢,2019房屋過戶新政策的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的*設計服務,通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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