小產權房子可以做抵押貸款嗎 中介怎么給小產權房做貸款 信用社給小產權房貸款

小產權房由于價格比較便宜，所以不少人都是全款購買小產權房的，但是，也有一部分人還是需要貸款買小產權房的。但是大家都知道，小產權房是沒有房產證的，這就給貸款帶來了麻煩。那么小產權房子可以做抵押貸款嗎？下面為大家介紹中介怎么給小產權房做貸款，信用社給小產權房貸款，一起來看看吧。 

一、小產權房子可以做抵押貸款嗎

小產權房子可以做抵押貸款嗎？小產權房由于價格便宜，吸引了眾多購房者的目光，近年來有不少購房者想要購買小產權房，但是小產權房由于存在很多問題，貿然購買可能會帶來一定的風險。

其實說白了，很多人對小產權的概念還不是很明確，其實這是一個相對而言的概念，其本身就是不合法的。但是有于很多人都抱著僥幸的心理，加之價格，助長了小產權房的發展。很多人不明白這其中的厲害關系，未免購房者日后悔青腸子，小編在此詳細介紹下小產權房子相關的知識。

小產權房子不可以做抵押貸款，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

由于小產權房沒有國家頒發的房屋產權證，所以就不能上市交易，所以想去銀行等金融機構辦理抵押貸款難度很大，幾乎是不可能的。要想成功貸款的話，只能找一些愿意做這方面業務的小貸公司或者擔保公司等非銀行金融機構。現實中也有部分非銀行金融機構推出了小產權房屋抵押貸款業務，借款人以小產權房屋做抵押，短期貸款周轉，一般這種貸款手續費、利息都比較高。

二、中介怎么給小產權房做貸款

中介怎么給小產權房做貸款？這里的中介指的就是市場上的貸款公司，下面簡單為大家介紹一下。 

根據中國《擔保法》第37條的第4點，所有權或使用權不明確的財產或有爭議的財產不能抵押。小產權證書不是由國家住房管理部門簽發的，而是由鄉鎮政府或村民委員會簽發的。土地屬于村集體。房子的所有者只有使用它的權利，沒有任何所有權。這是有爭議的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地區用作抵押貸款。中國的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押貸款。即使農民有貸款需求且沒有抵押，小產權房的作用也沒有得到釋放，導致農民融資困難。

2015年8月10日，國務院發布了國發〔2015〕45號《關于農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，其中“兩權利”抵押融資功能。

隨后，建立了59個地區作為農民住房抵押貸款的試點。僅僅一年后，中央銀行重新發布了《試點農民住房抵押貸款暫行辦法》。

三、信用社給小產權房貸款

小產權房是在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的房屋，有朋友近期*緊張，想用小產權房抵押貸款，那么小產權房能在農村信用社抵押貸款嗎？下面一起來看看信用社給小產權房貸款。 

這個當然也是不可以的，小產權房不能在農村信用社抵押貸款。住房抵押貸款需要將房產證抵押給銀行，但是小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證，并且按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，所以小產權房不能抵押給農村信用社。

小產權房無論是從信用社，還是在其他銀行，都是辦理不了抵押貸款的。小產權房實際就是沒有產權證，無法上市交易，只有使用權而沒有買賣權。房屋抵押貸款需要可直接上市交易的房屋才可操作抵押貸款。

總之，小產權房不能在農村信用社抵押貸款。部分朋友可能會將“經濟適用房”稱為小產權房，但是經濟適用房繳納土地出讓金后可以轉化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產權房還是有差別的。

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