小產權房怎么才能貸到款 哪家銀行做小產權貸款 小產權房民間借貸流程

很多購房者由于房價的原因，會選擇更加便宜的小產權房，但是大家要知道，小產權房雖然很便宜，但是是沒有房產證的，在辦理貸款的時候是非常麻煩的，甚至無法貸到款。那么小產權房怎么才能貸到款？哪家銀行做小產權貸款？下面為大家介紹小產權房民間借貸流程，一起來看看吧。

一、小產權房怎么才能貸到款

小產權房是針對大產權房而言的，具體來說，就是城市中的農民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產權證是由鄉鎮政府頒發，所以也被稱作“鄉產權房”。由于不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以是不能上市交易的。

如果房產要貸款，必須提供銀行認可的房產證明，而小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產權房這種房子沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。

小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，所以小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款，小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

但是小產權房是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的，如果需要用小產權房辦理抵押貸款的話，可以咨詢一下當地的貸款公司等機構。由于小產權房是不能上市交易的，所以貸款機構的風險較大，其收費就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性價比*的一家辦理。

二、哪家銀行做小產權貸款

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

大家都知道，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，所以小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、小產權房民間借貸流程

小產權房抵押貸款可以找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。下面為大家介紹小產權房民間借貸流程。 

1、確定貸款對象與范圍

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬

一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款*與授信

對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。

以上就是關于小產權房怎么才能貸到款，哪家銀行做小產權貸款，小產權房民間借貸流程的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。