2020年3月起房貸重新定價 房貸4.9是個騙局 后悔把房貸還清了

關于買房貸款的話題，始終都是人們比較關心的問題。近期，有人說從2020年3月起，房價將產生新的變化。下面就和小編一起來看看2020年3月起房貸重新定價，順便來說說房貸4.9是個騙局以及后悔把房貸還清了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年3月起房貸重新定價

1、根據央行官方微信顯示，2020年3月起房貸重新定價。存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日如期啟動，目前主要銀行已完成相關準備工作。根據規定，2020年1月1日前簽訂商業房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉換為貸款市場報價利率（LPR）加點形成的浮動利率，或者固定利率。

2、2月29日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、*銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行、浦發銀行等多家銀行發布公告，介紹定價基準轉換的具體實施細則。

3、根據各家銀行公告，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的個人浮動利率住房貸款，均需進行轉換。固定利率貸款、公積金個人住房貸款、逾期貸款（整筆逾期）、不良貸款不在此次轉換范圍內。如果購房者的住房貸款是組合貸款，其中商業性個人住房貸款按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原合同執行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。

二、房貸4.9是個騙局

1、有人認為，房貸4.9是個騙局，那么房貸4.9是什么意思呢？據了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。

3、其實，房貸4.9并不是一個騙局在，這個數據是央行給出的，具體的實行標準是按照不同的地區，以及不同的銀行來確定的，不過上下浮動不會太大。

三、后悔把房貸還清了

在使用貸款的*購買房子的時候，許多人會因為一些特殊情況進行提前還款，但是此后就會后悔，那么后悔把房貸還清了是為什么呢？

1、超額還息

本來已經是定好的利息，但因貸款人自己選擇提前還款，所以需要額外多支付一部分的利息，是一筆不小的數目。這是屬于違約的情況，銀行就要收取一定比例的違約金，每個銀行的規定不同，這得依具體情況而言。這就相當于多了一筆家庭支出，增加了購房成本。

2、通貨膨脹

人民幣貶值，隨之時間的推移人民幣是越來越不值錢了。但社會的消費能力也呈往上走的趨勢，人們對物質的要求越來越高。但錢的價值已經大大地打了折扣，五萬的人民幣過幾十年和現在完全是不同的兩個概念價值。

3、備用金

當時買房需要貸款，這也就表示經濟并不寬裕，如果還清房貸，也是家里的錢差不多都拿出來了。那如果家里有事急需，此時你還是需要借款，但利率一般情況下都是高于之前貸款的利率，還得走一遍繁瑣的手續。

4、貸款機會少

現在貸款的人越來越多，這也就表示貸款的幾率減少了，如若之后需要貸款，可能就沒有這么容易了，不一定能夠貸到款。而且之后貸款的利率一般情況下是要比你之前的高，所要承擔的壓力更大。

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