紹興經濟適用房申請

1、經濟適用房申請者家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合紹興市安置條件的軍隊人員)。

2、已婚〔含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶具有經濟適用房申請條件。

3、經濟適用房申請者家庭房產建筑面積小于48平方米(含)。

4、經濟適用房申請者家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

5、首先經濟適用房申請者持身份證明材料、戶籍證明材料、婚姻狀況證明材料、住房情況證明材料到街道辦領取并填寫《紹興市區購買經濟適用住房申請表》，經申請家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的，由各所在社區審核、街道確認，并加蓋公章)后，送申請家庭所在單位、街道、社區分別予以公示。

6、經公示無異議的，由所在單位、街道、社區蓋章確認后，報市房改辦審批;市房改辦對符合初審條件的經濟適用房申請人出具受理憑單。

7、市房改辦在30個工作日內會同房產行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經審查符合申購條件的，由市房改辦核發《準購證》。

注：*終紹興經濟適用房申請條件以當地政策為準，以上僅供參考！

1、購房人繳納差價款后，可以取得完全產權;購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。

2、經適房上市交易時，必須由紹興市保障性住房辦公室對政府是否行使優先回購權和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續。

3、享受經適房貨幣補貼后購買的商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需要退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。

4、經適房購房人又購買其他住房的，須先辦理經濟適用住房退出手續，或者通過繳納差價款取得完全產權。未辦理退出手續的，不為新購住房發放房產證。

5、明確了對繼承、離婚析產等特殊情況的處置方法，被轉移人不符合經適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產權后方可辦理變更登記手續;不繳納差價款的，由政府回購。

6、已購買的經適房上市交易后，原申請人不得再申請保障房。

經濟適用房貸款*的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作*相同。一般分為 抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款?？勺鳛橘|押的質物包括：國庫券(國家有特殊規定的除外)，國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價*。出質人應將權利憑證交與貸款人，《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

保證貸款指貸款人按《擔保法》規定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規定承擔連帶責任而發放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內規定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。保證人還必須承擔由貸款合同引發的所有連帶民事責任。

當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。