湛江經濟適用房交易

賣方經濟適用房稅費：個人所得稅：成交價或評估價×1%(房改房自用滿五年，且是僅有生活用房的免征)營業稅及附加稅：成交價或評估價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)，交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%，至今免征，土地出讓金：成交價或評估價×1%。

買方經濟適用房稅費：交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%，至今免征，契稅：成交價或指導價×1.5%(商用用房或大于144平米的*為3%)，產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

1、領表

當地經濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取市當地經濟適用住房申購表

2、申請

向當地戶籍所在地街道辦事處提交當地經濟適用住房申請表及相關資料。

3、初審和公示

當地街道辦事處進行初審并在居住社區公示。

4、復核

當地國土房管局各區分局會同區民政局經濟適用住房申請復核并評分。

5、批準和公示

當地市住房保障辦會同市民政局復核并在當地市國土房管網站公示，當地經濟適用住房結果經公示無異議或異議不成立的。經當地市住房保障辦向當地經濟適用住房申請人發放有效期為3年的準購證明。

6、輪候

當地市住房保障辦應當將取得購房資格的當地經濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序，如果分數相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知

當地市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向當地經濟適用住房申請人發出配售通知。

8、選房

接到配售通知的當地經濟適用住房輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

湛江經濟適用房交易注意事項

由于經濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買經濟適用房時應該注意以下一些問題：

1、位置

(1)雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉結合地區。

(2)還有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業。

2、購買經濟適用房戶型

(1)購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。

(2)在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

房屋產權年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。湛江經濟適用房的土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。

而針對湛江經濟適用房來講，根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行，也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。對于經濟適用房道理是一樣的。