寧波經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　一、在交易過程中

　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取。

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%。

　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。

　　二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

　　3、印花稅：每件5元。如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　1、領(lǐng)表：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表

　　2、申請(qǐng)：向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

　　3、初審和公示：當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

　　4、復(fù)核：當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

　　5、批準(zhǔn)和公示：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

　　6、輪候：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

　　7、配售通知：當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

　　8、選房：接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

　　1、了解清楚面積

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　2、認(rèn)真對(duì)待合同

　　在寧波購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況的基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

　　3、選對(duì)住房位置

　　雖然寧波經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們樂于接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，選擇的時(shí)候要注意周圍環(huán)境和交通。

　　房屋建筑主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。因此根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，商住兩用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限為50年。

　　寧波產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。寧波經(jīng)濟(jì)適用房同樣是擁有70年的房屋產(chǎn)權(quán)，從房屋產(chǎn)權(quán)證明到手后開始計(jì)算。