溫州經濟適用房申請

（1）申請人有溫州市戶籍。

（2）申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得溫州市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

（3）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產房、商品房、自建私房等。

（4）申請人及共同申請人在溫州市及戶籍遷入溫州市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。

（5）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于溫州市低收入標準線。

（6）家庭總資產不超過一定限額。

（7）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

溫州經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種是尚未住滿5年的。

（1）已經住滿5年的溫州經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

（2）尚未住滿5年的溫州經濟適用房

對于尚未住滿5年的溫州經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

（1）抵押貸款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

（2）質押貸款

質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款?？勺鳛橘|押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價*。出質人應將權利憑證交與貸款人，《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

（3）保證貸款

保證貸款指貸款人按《擔保法》規定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規定承擔連帶責任而發放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內規定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。保證人還必須承擔由貸款合同引發的所有連帶民事責任。