鄭州經濟適用房買賣

1、鄭州經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。

2、鄭州經濟適用住房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。鄭州超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用住房。

3、鄭州經濟適用住房出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a交易管理應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。

*鄭州經濟適用房買賣政策有：對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

鄭州經濟適用房申請條件包括：經濟適用房申請者擁有鄭州市建成區(qū)常住戶口5年以上;經濟適用房申請者的收入不超過鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均收入的4倍;經濟適用房申請者為無房家庭或者3口以上家庭建筑面積不足60平米;另外還要符合鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。除了2014年鄭州經濟適用房申請條件外，很多網(wǎng)友也非常想要了解鄭州經濟適用房申請流程。

首先經濟適用房申請人向戶籍所在地的街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府領取并填寫申請表，并給出相關的材料證明;然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦進行初審，審核通過的進行公示;隨后區(qū)民政部門進行復審，并將復審的相關資料報送區(qū)房管局;區(qū)房管部門復審，就申請人是否符合規(guī)定條件提出復審意見。對符合規(guī)定條件的，由區(qū)房管部門將申請資料和復審意見報送市經濟適用住房建設管理機構;隨后市經濟適用住房建設管理機構審核通過后進行公示，向經濟適用房申請者發(fā)放《鄭州市經濟適用住房購買資格證》，經濟適用房申請者憑證到指定的房地產中心購房。需要提醒經濟適用房申請者的是，政府對提供虛假信息的打擊力度較大，所以在填寫材料時要謹慎，以免得不償失。

按照規(guī)定，鄭州經濟適用房基準價由開發(fā)成本、稅金和利潤構成，其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設成本的2%，利潤不得超過3%。小區(qū)內經營性設施、開發(fā)商的用房、經營用房，與開發(fā)無關的捐助、各種違約金等費用不得攤入建設成本。

至于實府指導價，物價部門有關人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進行的調整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤，再加上3%的上浮鄭州經濟適用房價格，在目前供不應求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設經濟適用房的積極性。

經濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。對分割零售單套住房的，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。經濟適用房價格的上浮幅度不超過3%，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內的整體價格漲幅高也就是3%。