西寧經濟適用房申請

1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等;申請人已婚的。其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民。只能作為共同申請人。

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其他城市未購買過政策性住房。未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線。

6、家庭總資產不超過一定限額。

備注：1、28周歲以上的無房單身人員年收入不超過西寧市上年度城鎮居民人均可支配收入2倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經濟適用住房。

2、購買經濟適用住房的標準建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。

1、購房人繳納差價款后，可以取得完全產權;購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。

2、經適房上市交易時，必須由韶關市保障性住房辦公室對政府是否行使優先回購權和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續。

3、享受經適房貨幣補貼后購買的商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需要退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。

4、經適房購房人又購買其他住房的，須先辦理經濟適用住房退出手續，或者通過繳納差價款取得完全產權。未辦理退出手續的，不為新購住房發放房產證。

5、明確了對繼承、離婚析產等特殊情況的處置方法，被轉移人不符合經適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產權后方可辦理變更登記手續;不繳納差價款的，由政府回購。

6、已購買的經適房上市交易后，原申請人不得再申請保障房。

經濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作*相同，一般情況下經濟適用房貸款*分為三種：

1、抵押貸款

抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數歸還貸款金額及本息，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。

2、質押貸款

質押貸款是指貸款人按擔保法規定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款，出質人將權利憑證交給貸款人，質押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質的應該提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

3、保證貸款

保證貸款指貸款人按擔保法規定的保證*以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時，保證人還必須承擔由貸款合同引發的連帶民事責任的貸款。

現在我們采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款*。