貴陽經濟適用房交易

　　5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府交納土地*，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地*。過戶費用：①房地產所有權登記：80元/套;②手續費：青島市4元/平(雙方各半);其余的就比較少了。

　　1.申請登記

　　申請人持申請資料到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。如果申請人有工作單位的住房和收入證明由工作單位出具;如果申請人無工作單位的由戶籍所在街道辦事處出具。

　　2.調查摸底

　　街道辦事處將申請人提交的相關資料，且將符合購買條件的申請人進行登記造冊。按照申請人情況困難程度進行排序。

　　3.資格初審

　　貴陽房改局要在5個工作日內完成對街道辦事處申請對象的資格初審，對于不符合條件的要退回貴陽街道辦事處，由貴陽街道辦事處告知申請人。貴陽區房改辦將通過初審的申請人名單，在貴陽街道辦事處轄區內公示名單5天時間。

　　4.集中審核

　　貴陽各區房改辦按照分配的銷售指標，并且向貴陽房管局等額上報申請人的有關資料，貴陽房管局在10個工作日內完成審核工作。

　　5.審核發證

　　經審核符合購買經濟適用房條件的，由貴陽房管局在申請審批表上簽署審批意見，統一簽發貴陽經濟適用住房準購證。

　　6.簽訂合同

　　購房人憑經濟適用住房通知單，按購房須知要求辦理選購房手續，要求購房人在15日內與購房單位簽訂合同。

　　1.在說到產權的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關于房產的兩個證，一個是房產證，證明房屋的產權，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權利。

　　2.在之前的文章中我們曾經說過，房產證是沒有寫明期限的，也就是說,除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有*使用權，沒有擁有的權利。因此從某種意義上來說房產其實也是有掀起的。

　　3.而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年,，住在用地長70年，也有50年的。

　　4.而針對經濟適用房來講，根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但長不超過30年。

　　5.期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆。