海口經濟適用房買賣

海口經濟適用房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用房。根據相關規定，經濟適用房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。

按規定，?？诮洕m用房超過五年出售的，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用房的家庭且能提供由當地住房保障出具的同意其出售的證明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用房；出售人不能提供該出售證明的，海口當地房地產交易管理應對其經濟適用房面積部分收取相應價款15%的土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。

（1）經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。

（2）?？诘恼咭幎M5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。目前還未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

（3）海口經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿5年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者以經濟適用房所有權證的發證時間為準的。

（4）政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

對于?？诮洕m用房價格的制定依據，相關人員稱，經適房的基準價格主要由開發成本、稅金和利潤三部分構成。其中，利潤不得超過3%，又因為經適房用地為政府劃撥地，所以成本主要指建筑安裝成本和小區配套設施費用。需要注意的是：經濟適用房小區所在海口的地段不同，政府概算可能會有所浮動，因此價格也略有不同?？傊?，海口經濟適用房的價格一般都是商品房價格的70%左右。