佛山經(jīng)濟適用房交易

1、賣方經(jīng)濟適用房稅費：個人所得稅：成交價或評估價×1%(房改房自用滿五年，且是僅有生活用房的免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)，交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%，至今免征，土地出讓金：成交價或評估價×1%。

2、買方經(jīng)濟適用房稅費：交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%，至今免征，契稅：成交價或指導價×1.5%(商用用房或大于144平米的*為3%)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

佛山經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項

佛山經(jīng)濟適用房交易流程

1、領(lǐng)表

當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表

2、申請

向當?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示

當?shù)亟值擂k事處進行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復核

當?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局經(jīng)濟適用住房申請復核并評分。

5、批準和公示

當?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復核并在當?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當?shù)亟?jīng)濟適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

6、輪候

當?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當將取得購房資格的當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序，如果分數(shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知

當?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8、選房

接到配售通知的當?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

由于經(jīng)濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買經(jīng)濟適用房時應(yīng)該注意以下一些問題：

1、位置

(1)雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

(2)還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、購買經(jīng)濟適用房戶型

(1)購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重經(jīng)濟適用房居室功能。

(2)在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。