沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　一、購(gòu)房時(shí)間不滿五年

　　取得產(chǎn)權(quán)證不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

　　(1)賣方需要繳納印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納;核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價(jià)款，超標(biāo)部分×10%。

　　二、購(gòu)買時(shí)間超過五年

　　取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，沈陽(yáng)買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

　　(1)賣方需要繳納綜合地價(jià)款，銷售價(jià)*10%，如果銷售價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣，指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取;印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　1、申請(qǐng)購(gòu)房

　　房屋權(quán)利人向住房保障核心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》、房屋所有權(quán)證書、本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿、原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同、房屋買賣合同或贈(zèng)與書，以及申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。

　　2、審核

　　保障核心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。

　　3、審批手續(xù)辦理

　　房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門辦理審批手續(xù)。

　　4、辦理

　　房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

　　1、位置問題

　　沈陽(yáng)雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

　　2、交通問題

　　沈陽(yáng)有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　3、面積問題

　　在沈陽(yáng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來?yè)碛薪?jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

　　沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算;也就是住宅土地產(chǎn)權(quán)為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。