珠海經濟適用房交易

珠海經濟適用房可以自由買賣嗎?

1、已經住滿5年的珠海經濟適用房。對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

2、尚未住滿5年的珠海經濟適用房。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、以原購房價出售已購珠海經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

4、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合珠海經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

5、以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其珠海經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;

2、*過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取);

3、6元/平方米的手續費(房管局收);

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收);

5、公證費300元。

珠海經濟適用房交易流程及注意事項

經濟適用房交易流程是什么

1、領表。當地經濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取市當地經濟適用住房申購表

2、申請。向當地戶籍所在地街道辦事處提交當地經濟適用住房申請表及相關資料。

3、初審和公示。當地街道辦事處進行初審并在居住社區公示。

4、復核。當地國土房管局各區分局會同區民政局經濟適用住房申請復核并評分。

5、批準和公示。當地市住房保障辦會同市民政局復核并在當地市國土房管網站公示，當地經濟適用住房結果經公示無異議或異議不成立的。經當地市住房保障辦向當地經濟適用住房申請人發放有效期為3年的準購證明。

6、輪候。當地市住房保障辦應當將取得購房資格的當地經濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分數相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知。當地市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向當地經濟適用住房申請人發出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當地經濟適用住房輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

經濟適用房交易注意事項

由于經濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買經濟適用房時應該注意以下一些問題：

1、位置

(1)雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉結合地區。

(2)還有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業。

2、購買經濟適用房戶型

(1)購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。

(2)在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。