四川經(jīng)濟(jì)適用房買賣

四川經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

四川經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪圩C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%的土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

（1）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

（2）四川的政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

（3）四川經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿5年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

（4）政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

四川經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格大約在2800元每平米至4700元每平米之間。需要注意的是，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)具備4個(gè)條件：五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口；家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬(wàn)元）以下的；無(wú)房或人均住房建筑面積在16平方米以下；未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）。