江門經濟適用房申請

（1）家庭收入、家庭住房狀況符合當年度市人民政府關于經濟適用住房供應對象規定的家庭收入標準和住房困難標準的；

（2）申請經濟適用住房當月前5年內沒有購買或者出售房產的，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因導致家庭收入無法維持正常生活而出售房產的除外；

（3）未購買房改房、經濟適用住房、集資建房、補貼出售房或者其他政策性住房的；

（4）符合人口和計劃生育管理有關規定的，計劃外生育的已經按人口和計劃生育管理有關規定接受處理的；

（5）其他經濟適用住房管理政策規定的條件。

上訴條件中所稱的家庭成員是指具有法定贍養、扶養或者撫養關系并共同生活的人員。

江門經濟適用房新政策適用于兩種新情況：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

（1）對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

（2）對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

經濟適用房貸款*的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作*相同。一般分為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

（1）抵押貸款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。

（2）質押貸款

質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。可作為質押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價*。出質人應將權利憑證交與貸款人，《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

（3）保證貸款

保證貸款指貸款人按《擔保法》規定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規定承擔連帶責任而發放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內規定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。保證人還必須承擔由貸款合同引發的所有連帶民事責任。

（4）抵押加保證貸款

當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。