中山經濟適用房交易

　　一、賣方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)

　　2、營業稅：

　　(1)購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%;

　　(2)購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%;

　　3、個人所得稅：應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅。

　　4、土地*：應納稅額=成交價的1%

　　5、經濟適用房補交土地*金

　　簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

　　6、測繪費：各區規定不同，一般200元左右。

　　二、買方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)

　　2、契稅

　　(1)普通住宅

　　個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

　　個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

　　一、經濟適用房交易流程

　　1、簽買賣合同

　　簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

　　2、提交資料

　　交資料給置業公司。賣家提供房產證原件、土地證、房主身份證復印件、戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業務，資料一樣的準備。

　　3、申請貸款

　　置業公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、繳稅

　　銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶。這點買家事先要和賣家商量好，還有契稅，印花稅等等。

　　5、過戶

　　過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證、戶口本，買賣家身份證復印件。

　　6、領房產證

　　一個禮拜之后領證。大約7個工作日之后，買家去房產中心領證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

　　7、交接房屋

　　與賣家交接水電費，物業費等事情。

　　二、經濟適用房交易注意事項

　　中山經濟適用房，由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：

　　1、中山雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。中山經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

　　2、中山有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，出行不方便。

　　3、在中山購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

　　中山經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

　　中山經濟適用房的產權都是全產權，所以只要是正規的經濟適用房都應該還是有房產證的。并且，經濟適用房是沒有土地使用年限的規定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算;也就是住宅土地產權為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。