珠海經(jīng)濟適用房申請

　　一、申請條件

　　1、經(jīng)濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;

　　2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;

　　3、經(jīng)濟適用房申請者家庭為無房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低于10平米;

　　4、經(jīng)濟適用房申請者家庭人均月收入在所在區(qū)*生活保障線標準金額的250%以下;

　　5、經(jīng)濟適用房申請者家庭未享受過住房優(yōu)惠政策，并在申請日之前兩年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)。

　　二、辦理流程

　　1、領表

　　申請人憑戶口簿、身份證通過社區(qū)居民委員會向戶籍所在區(qū)辦事處領取《經(jīng)濟適用住房保障申請表》(以下簡稱申請表)。

　　2、申請

　　申請人如實填寫申請表，經(jīng)濟適用房申請人向戶口所在地的區(qū)住房管理部門提出申請并提交材料

　　3、初審和公示

　　初審通過的進行公示，公示無異議后交由市住房管理部門進行復審，復審通過的進行公示，組織社區(qū)居民委員會，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等*，對申請人的戶口、收入、住房、資產(chǎn)等情況進行調(diào)查核實和初審，并將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請人所居住社區(qū)進行公示，公示時間不少于15日。

　　4、復核

　　市房委辦自收件之日起20個工作日內(nèi)完成復核。

　　5、核準和公示

　　市房委辦將經(jīng)審核符合條件的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位及住房保障*等在市國土資源局(房地產(chǎn)管理局)網(wǎng)站公示，公示時間不少于10日。對公示有異議的組織或個人，應當書面向市房委辦提出異議，市房委辦自收到異議之日起10個工作日內(nèi)重新調(diào)查核實。

　　6、安置

　　完成這些后經(jīng)濟適用房申請人到對應的房地產(chǎn)中心辦理購買手續(xù)，完成購買。

　　一、稅務

　　1、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

　　二、買賣政策

　　1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。