寶雞經濟適用房申請

1、2018寶雞經濟適用房申請條件

a、寶雞經濟適用房申請人戶籍限制

具有北京市城鎮戶口。申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿５年。離異的申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿３年才能夠申請。

b、寶雞經濟適用房申請人年齡限制

申請人必需是年滿１８周歲的成年人。且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿３０周歲。

c、寶雞經濟適用房申請人住房限制

在本市無房或現住房面積低于本市、縣人民政府規定標準的住房困難的家庭。

d、寶雞經濟適用房申請人家庭收入限制

寶雞經濟適用房申請人家庭收入必需符合本市、縣人民政府劃定的收入線標準。

e、寶雞經濟適用房申請人其它條件限制

寶雞經濟適用房申請人必需符合本市、縣人民政府規定的其他條件。

2、2018寶雞經濟適用房辦理流程

a、領表

申請人憑戶口簿、身份證通過社區居民委員會向戶籍所在區辦事處領取《經濟適用住房保障申請表》(以下簡稱申請表)。

b、申請

申請人如實填寫申請表，并按本辦法第九條規定提交申請表和相關資料，各區辦事處按照本辦法的規定受理申請。

c、初審和公示

各區辦事處應當在受理申請之日起30日內，組織社區居民委員會，采取入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等*，對申請人的戶口、收入、住房、資產等情況進行調查核實和初審，并將申請人家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在申請人所居住社區進行公示，公示時間不少于15日。申請人戶籍所在地與實際居住地不一致的，實際居住地居委會應配合調查、核實，調查結果在戶籍所在地社區和實際居住地社區同時公示。對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向申請人戶籍所在區辦事處提出，各區辦事處應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，各區辦事處在10個工作日內將申請人申請資料及審核意見提交市房委辦。

d、復核

市房委辦自收件之日起20個工作日內完成復核。

e、核準和公示

市房委辦將經審核符合條件的申請人姓名、工作單位、現住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位及住房保障*等在市國土資源局(房地產管理局)網站公示，公示時間不少于10日。對公示有異議的組織或個人，應當書面向市房委辦提出異議，市房委辦自收到異議之日起10個工作日內重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，市房委辦向申請人發出購買經濟適用住房核準通知并予以公告，核準通知應注明可以購買的面積標準。然后，申請人按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。符合條件的家庭，可以持購買經濟適用住房核準通知，按核準價格購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則不得超出核準面積，如購買面積超出核準面積的，則超出部分不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格購買。

f、安置

市房委辦根據相關標準計算申請人的輪候積分，并按照積分高低順序向申請人發出購房通知。分數相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。已通知購房的申請人可在市房委辦提供的房源范圍內挑選住房1次。申請人選定住房后，應當立即簽署《選房確認書》，并在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經選擇不能選定住房的，或已簽署《選房確認書》但未在規定時間內簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格;放棄購買資格的，5年后方可重新申請購房。

1、房價標準

*公布寶雞經濟適用房價格單價在4000元/平方米-5300元/平方米之間，更多選擇供大家選擇。

2、稅務

a、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

二手經濟適用房如何購買已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

b、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

2、經濟適用房準入標準

a、將3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額從“低于39600元(月均3300元)”放寬到“低于6萬元(月均5000元)”

b、人均財產限額從“低于12萬元”放寬到“低于15萬元”，將2人及以下申請家庭的人均年可支配收入限額從“低于43560元(月均3630元)”放寬到“低于7.2萬元(月均6000元)”

c、人均財產限額從“低于13.2萬元”放寬到“低于18萬元”。